46 Rue LAHAYE · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 257,3 m² · constr. 1955 · terrain 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793626981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
37067793626981300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 457 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 906 457 $ Poids 35 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 413 $ Poids 10 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 067 $ Poids 8 % |
| 4 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 688 $ Poids 8 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 923 $ Poids 7 % |
| 6 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 442 $ Poids 3 % |