83 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 132,4 m² · constr. 1941 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 109 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793627328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
37067793627328400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 274 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 240 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 302 555 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 526 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 825 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 398 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 750 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 803 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 554 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 485 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 254 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 142 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 286 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 569 $ Poids 54 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 212 $ Poids 54 % |