45-47 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 153,4 m² · constr. 1918 · terrain 489,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793636654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
37067793636654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 976 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 850 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 346 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 334 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 289 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 899 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 919 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 176 $ Poids 42 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 820 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 957 $ Poids 40 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 126 836 $ Poids 38 % |