102-104 Rue SAINT-ALPHONSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 199,3 m² · constr. 1954 · terrain 449,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793647764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
37067793647764300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 361 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 363 189 $ Poids 48 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 703 $ Poids 41 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 330 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 327 460 $ Poids 40 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 834 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 995 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 414 $ Poids 30 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 403 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 857 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 130 364 $ Poids 27 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 573 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 382 470 $ Poids 26 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 243 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 780 318 $ Poids 13 % |
| 11 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 426 110 $ Poids 9 % |
| 12 | 209, Rue Tellier, Trois-Rivières 2024-04-22 · 920 m · Vendu 113 265 $ (710 $/m²) 159,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 828 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 156 489 $ Poids 8 % |