249-251 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 183,2 m² · constr. 1956 · terrain 333,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793658748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37067793658748400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 534 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 353 622 $ Poids 47 % |
| 2 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 476 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 318 146 $ Poids 45 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 504 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 749 878 $ Poids 36 % |
| 5 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 698 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 129 $ Poids 34 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 520 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 235 232 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 630 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 367 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 181 $ Poids 28 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 765 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 127 132 $ Poids 26 % |