260-262 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 222,8 m² · constr. 1964 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793659705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
37067793659705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-10-15 · 210 m · Vendu 720 000 $ (2 757 $/m²) 261,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 925 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 602 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 914 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 782 508 $ Poids 57 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 876 099 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 590 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 395 957 $ Poids 28 % |
| 5 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 489 $ Poids 24 % |
| 6 | 460, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2026-09-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 901 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 016 $ Poids 22 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 593 759 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 512 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 358 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 784 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 141 864 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 619 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 403 986 $ Poids 15 % |
| 11 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 852 742 $ Poids 7 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 596 292 $ Poids 5 % |