256 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 331,9 m² · constr. 1971 · terrain 894,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793659864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
37067793659864300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 729 697 $ Poids 28 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 935 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +136 453 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 959 912 $ Poids 18 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 333 130 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 585 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 447 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 765 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 514 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 400 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 553 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 635 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 450 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 305 436 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 963 135 $ Poids 1 % |