80 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793676595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
37067793676595300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 246 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 253 311 $ Poids 70 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 700 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 392 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 770 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 228 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 955 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 288 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 420 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 366 431 $ Poids 63 % |