74 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 167,9 m² · constr. 1952 · terrain 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793676842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067793676842700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 969 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 367 776 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 438 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 360 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 989 m · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 168 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 283 909 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 251 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 573 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 628 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 301 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 571 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 335 942 $ Poids 37 % |
| 10 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 651 708 $ Poids 36 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 003 $ Poids 29 % |