52-56 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 215,2 m² · constr. 1915 · terrain 689,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793685129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
37067793685129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 592 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 337 668 $ Poids 35 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 185 $ Poids 35 % |
| 3 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 551 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 417 $ Poids 29 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 404 $ Poids 28 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 658 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 316 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 939 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 397 027 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 611 $ Poids 5 % |
| 12 | 371, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 337 999 $ Poids 5 % |