461 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793713958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067793713958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 75 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 310 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 170 $ Poids 87 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 118 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 311 966 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 262 684 $ Poids 85 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 314 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 301 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 305 219 $ Poids 80 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 242 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 416 003 $ Poids 79 % |
| 11 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 576 $ Poids 78 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 657 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 365 443 $ Poids 78 % |