479 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793714968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
37067793714968700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 71 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 308 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 061 $ Poids 97 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 365 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 271 $ Poids 90 % |
| 5 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 51 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 307 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 604 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 362 040 $ Poids 82 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 295 341 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 350 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 504 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 298 796 $ Poids 74 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 340 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 413 084 $ Poids 74 % |
| 12 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 849 $ Poids 72 % |