504 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793715053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
37067793715053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 154 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 75 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 247 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 296 $ Poids 89 % |
| 4 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 074 $ Poids 86 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 036 $ Poids 83 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 262 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 697 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 474 $ Poids 77 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 848 $ Poids 76 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 500 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 355 023 $ Poids 75 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 868 $ Poids 75 % |