504 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 106,2 m² · constr. 1949 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793715707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
37067793715707700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 141 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 021 $ Poids 90 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 396 912 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 367 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 295 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 655 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 136 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 296 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 266 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 276 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 315 246 $ Poids 77 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 544 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 335 $ Poids 76 % |