492 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 107,1 m² · constr. 1949 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793715965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
37067793715965100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 107 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 37 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 398 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 369 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 057 $ Poids 83 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 593 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 620 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 340 $ Poids 80 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 267 609 $ Poids 79 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 246 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 316 544 $ Poids 78 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 816 $ Poids 75 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 100 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 297 712 $ Poids 75 % |