21 Rue GIGUERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793717058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
37067793717058000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 341 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 307 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 357 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 296 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 577 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 445 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 360 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-08-19 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 948 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 269 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 33 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 353 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 306 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 224 $ Poids 64 % |