467 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
37067793724325000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 0 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 226 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 141 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 45 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 326 878 $ Poids 83 % |
| 7 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 215 $ Poids 80 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 891 $ Poids 79 % |
| 9 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 413 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 368 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 653 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 384 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 584 $ Poids 75 % |