459 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 128 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793724602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
37067793724602200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 40 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 326 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 180 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 179 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 364 $ Poids 89 % |
| 5 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 411 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 141 $ Poids 85 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 327 $ Poids 83 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 397 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 877 $ Poids 80 % |
| 11 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 58 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 326 569 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 119 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 349 567 $ Poids 78 % |