413 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793732839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
37067793732839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 215 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 312 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 707 $ Poids 86 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 307 $ Poids 85 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 351 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 271 941 $ Poids 85 % |
| 8 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 394 814 $ Poids 84 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 284 429 $ Poids 83 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 116 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 910 $ Poids 82 % |
| 11 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 216 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 314 415 $ Poids 81 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 526 $ Poids 79 % |