417 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793733701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
37067793733701000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
344 750 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 196 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 320 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 403 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 379 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 537 $ Poids 89 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 290 346 $ Poids 89 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 109 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 932 $ Poids 87 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 277 209 $ Poids 86 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 258 $ Poids 85 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 18 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 458 $ Poids 85 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 142 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 343 209 $ Poids 80 % |
| 11 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 585 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 778 $ Poids 76 % |