374-376 Rue GELINAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 196 m² · constr. 1966 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793741796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
37067793741796000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 727 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +26 199 $ | 378 097 $ Poids 41 % |
| 2 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 595 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 340 908 $ Poids 38 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 955 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 813 557 $ Poids 33 % |
| 4 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −9 203 $ | 255 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 559 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 379 448 $ Poids 28 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 562 872 $ Poids 27 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 936 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 135 786 $ Poids 26 % |
| 8 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 518 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 830 056 $ Poids 24 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 206 501 $ Poids 21 % |