434 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793744458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
37067793744458700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 216 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 314 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 17 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 756 $ Poids 94 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 357 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 289 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 273 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 256 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 375 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 534 $ Poids 85 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 266 $ Poids 85 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 285 926 $ Poids 84 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 179 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 315 999 $ Poids 81 % |
| 10 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 397 043 $ Poids 81 % |
| 11 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 681 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 273 $ Poids 79 % |