85 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 261,2 m² · constr. 1982 · terrain 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793751786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
37067793751786200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-10-15 · 9 m · Vendu 720 000 $ (2 757 $/m²) 261,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 725 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 283, place Madeleine-Raclos, Trois-Rivières 2026-10-13 · 817 m · Vendu 650 000 $ (2 071 $/m²) 313,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 641 023 $ Poids 39 % |
| 4 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 399 $ Poids 39 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 467 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 035 967 $ Poids 18 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 720 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 768 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 431 540 $ Poids 11 % |
| 8 | 460, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2026-09-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 901 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 206 $ Poids 10 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 848 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 651 $ Poids 9 % |
| 10 | 471, rue Gélinas, Trois-Rivières 2026-10-15 · 483 m · Vendu 375 000 $ (2 308 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 504 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 294 $ Poids 9 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +93 142 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 644 474 $ Poids 8 % |