323 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793770223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
37067793770223100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 402, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-08-31 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 391 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 418 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 467, rue Julien, Trois-Rivières 2026-08-17 · 644 m · Vendu 327 000 $ (3 181 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 310 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 503 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 353 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 564 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 333 560 $ Poids 69 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 775 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 270 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 467 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 416 457 $ Poids 69 % |