40 Rue ROBERT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 821,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794027040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
37067794027040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 51 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −1 107 $ | 252 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 559 m · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 178 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 293 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 902 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 899 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 059 $ Poids 50 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 424 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 759 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 393 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 1700, Rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-06-02 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 285 $ Poids 45 % |