81 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 115,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 010,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794098693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
37067794098693400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 648 474 $ Poids 78 % |
| 2 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 441 m · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 639 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 527 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 286 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 4045, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-07-08 · 435 m · Vendu 455 931 $ (3 894 $/m²) 117,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 430 888 $ Poids 64 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 574 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 498 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 768 m · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 443 147 $ Poids 63 % |
| 10 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 774 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 211 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 604 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 234 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 866 $ Poids 58 % |