270 Rue LAFRENIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 119,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794156196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37067794156196600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 506 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 812 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 59 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 518 311 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 599 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 971 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 476 $ Poids 46 % |