40 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 105 m² · constr. 2001 · terrain 3 058,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794180424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
37067794180424700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 4075, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2026-02-09 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 321 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 000 $ Poids 71 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 817 m · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 1940, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-10 · 410 m · Vendu 170 000 $ (1 625 $/m²) 104,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 700 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 435 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 844 m · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −20 221 $ | 219 284 $ Poids 52 % |
| 11 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 180 $ Poids 50 % |