13 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 123,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 326,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794202126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37067794202126900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 552 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 546 309 $ Poids 49 % |
| 4 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 753 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 409 236 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 703 $ Poids 42 % |
| 6 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 724 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 2205, rue Maurice-Beaudet, Trois-Rivières 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 639 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 371 270 $ Poids 24 % |
| 12 | 2240, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 441 $ Poids 24 % |