260 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 150,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 801,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,8 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794203093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
37067794203093000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 856 m · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 374 $ Poids 51 % |
| 2 | 211, rue Courteau, Saint-Maurice 2025-06-16 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 421 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 553 050 $ Poids 47 % |
| 3 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 611 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 626 337 $ Poids 32 % |
| 5 | 2205, rue Maurice-Beaudet, Trois-Rivières 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 707 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2024-06-20 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 389 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 522 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 168 750 $ (1 188 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 080 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 183 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 504 174 $ Poids 10 % |
| 10 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 173 $ Poids 10 % |
| 11 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 516 438 $ Poids 9 % |
| 12 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 411 276 $ Poids 8 % |