7 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 598,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794211238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
37067794211238000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 191 $ Poids 52 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 430 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 157 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 510 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 335 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 372 658 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 618 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 362 309 $ Poids 35 % |