261 Rue SICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067794281764500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 483 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 788 m · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 611 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 333 049 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 352 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 638 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 377 834 $ Poids 50 % |
| 9 | 2110, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-06-26 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 357 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 873 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 913 $ Poids 41 % |