43-45 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 176 m² · constr. 1915 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803622648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
37067803622648500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 531 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 134 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 401 m · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 138 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 904 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 097 $ Poids 39 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 679 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 007 $ Poids 31 % |
| 8 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 307 287 $ Poids 31 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 228 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 494 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 982 $ Poids 25 % |