274 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 100 $
Autre · 338 $/m² · 1 600 m² · constr. 2004 · terrain 3 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 600 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 540 800 $
Rôle antérieur 1 819 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803628636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
2 298 400 $
Rôle antérieur
1 819 400 $
ID provincial
37067803628636500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lupien, Trois-Rivières 2026-02-02 · 539 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, rue Lanouette, Trois-Rivières 2026-05-14 · 719 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, rue Perreault, Trois-Rivières 2026-06-30 · 768 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, rue Perreault, Trois-Rivières 2026-04-09 · 768 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Roy, Trois-Rivières 2026-07-03 · 837 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Lanouette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 785 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 264 $ Poids 50 % |
| 7 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 926 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 20B, rue Lanouette, Trois-Rivières 2025-12-18 · 757 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, rue Perreault, Trois-Rivières 2025-11-27 · 768 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 866 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 43 % |
| 11 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 875 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 42 % |