4-6 Rue DUMAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 187,3 m² · constr. 1915 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803631596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
37067803631596000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 469 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 139 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 255 m · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 810 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 933 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 126 $ Poids 35 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 616 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 997 $ Poids 30 % |
| 7 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 865 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 304 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 316 045 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 371 297 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 018 $ Poids 23 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 235 608 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 765 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 367 $ Poids 22 % |