39-41 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 166 m² · constr. 1911 · terrain 361,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803632042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
37067803632042500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 335 m · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 501 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 127 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 295 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 862 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 279 052 $ Poids 52 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 207 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 975 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 970 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 346 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 709 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 829 $ Poids 36 % |
| 11 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 816 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 268 $ Poids 29 % |