49 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 92,6 m² · constr. 1941 · terrain 422,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803653803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
37067803653803100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 414 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 185 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 306 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 277 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 287 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 548 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 113 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 310 799 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 321 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 200 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 188 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 907 $ Poids 73 % |