38 Rue NICOLAS-RIVARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 427,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803662095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
37067803662095200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Paré, Trois-Rivières 2026-09-16 · 433 m · Vendu 199 900 $ (2 776 $/m²) 72 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 215 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 0 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 477 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 317 562 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 722 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 234 373 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 175 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 325 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 571 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 632 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 160 413 $ Poids 21 % |
| 8 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 547 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 142 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 206 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 247 784 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 53 762 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 260 488 $ Poids 9 % |