72 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 55,4 m² · constr. 1949 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 91 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803672078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
37067803672078600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 439 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 649 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 104 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 556 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 528 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 145 111 $ Poids 32 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 620 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 865 $ Poids 27 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 422 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 821 $ Poids 21 % |
| 6 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 208 $ Poids 1 % |