163 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 58 m² · constr. 1941 · terrain 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 104 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803676260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
37067803676260400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 130 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 371 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 215 813 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 539 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 142 775 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 651 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 210 088 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 546 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 899 $ Poids 25 % |
| 6 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 652 $ Poids 2 % |