47 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 57,3 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803683064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067803683064300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 403 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 493 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 216 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 204 542 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 422 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 354 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 519 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 200 509 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 524 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 183 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 523 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 122 220 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 194 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 027 $ Poids 3 % |
| 8 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 46 263 $ Poids 2 % |