33 Rue ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 65,5 m² · constr. 1940 · terrain 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803693012100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
37067803693012100010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 300 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 220 168 $ Poids 46 % |
| 3 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 462 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 332 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 388 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 617 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 781 $ Poids 29 % |
| 6 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 594 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 133 900 $ Poids 17 % |
| 7 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 498 $ Poids 6 % |