91-93 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 129,4 m² · constr. 1947 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 118 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803695735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
37067803695735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 351 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 355 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 234 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 342 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 332 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 507 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 010 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 327 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 103 $ Poids 78 % |
| 9 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 815 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 366 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 733 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 219 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 872 $ Poids 68 % |