70 Rue LEMARIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803719739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
37067803719739200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Beaudry, Trois-Rivières 2026-08-21 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 781 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 277 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 673 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 436 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 523 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 373 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 880 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 863 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 925 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 150 $ Poids 68 % |