353 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803745759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
37067803745759600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 198 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 430 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 246 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 429, rue Beaudry, Trois-Rivières 2026-08-21 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 781 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 272 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 396 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 402 $ Poids 84 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 430 466 $ Poids 83 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 537 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 368 222 $ Poids 82 % |
| 10 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 684 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 465 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 626 $ Poids 77 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 317 745 $ Poids 76 % |