302-304 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 230,9 m² · constr. 1960 · terrain 733,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803755777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
37067803755777000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 978 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 267 109 $ Poids 44 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 780 380 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 619 $ Poids 40 % |
| 4 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 698 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 592 825 $ Poids 39 % |
| 5 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 668 $ Poids 34 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 340 $ Poids 25 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 832 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 141 918 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 247 238 $ Poids 16 % |
| 11 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 183 480 $ Poids 11 % |
| 12 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 397 763 $ Poids 10 % |