296 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803764717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
37067803764717400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 182 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 494 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 358 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 55 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 417 064 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 560 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 473 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 224 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 239 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 374 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 429, rue Beaudry, Trois-Rivières 2026-08-21 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 781 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 273 699 $ Poids 70 % |