450 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 665,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803799735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
37067803799735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 224 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 490 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 525 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 227 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 320 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 322 $ Poids 86 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 030 $ Poids 85 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 890 $ Poids 81 % |
| 8 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 388 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 415 409 $ Poids 80 % |
| 9 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 334 236 $ Poids 80 % |
| 10 | 429, rue Beaudry, Trois-Rivières 2026-08-21 · 685 m · Vendu 280 000 $ (2 781 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 285 639 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 491 $ Poids 78 % |
| 12 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 703 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 384 087 $ Poids 76 % |