462 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803800656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067803800656400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Beaudry, Trois-Rivières 2026-08-21 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 781 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 278 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 802 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 439 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 514 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 375 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 845 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 282 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 278 877 $ Poids 65 % |