454 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803800973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
37067803800973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Beaudry, Trois-Rivières 2026-08-21 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 781 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 268 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +5 432 $ | 287 347 $ Poids 76 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 755 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 450 559 $ Poids 76 % |
| 8 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 418 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 911 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 523 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 387 206 $ Poids 63 % |